核心提示：在经济、行业、市场等诸多方面发生变化的背景下，房地产企业开始尝试战略转型，与金融市场展开广泛而深度的结合就是一个着力点，利用金融创新不断探索发展模式。
新华社记者姜楠 王岩波
北京--经历了黄金十年的房地产行业，在经济、行业、市场等诸多方面发生变化的背景下，房地产企业开始尝试战略转型，与金融市场展开广泛而深度的结合就是一个着力点，利用金融创新不断探索发展模式。
房地产与金融协同发展——做创新型的城市运营商
住宅大开发的时代已经见顶，未来房地产企业转型势在必行。而实际上，房地产企业开展金融业务有其独特性和特殊性。寻找新的利润增长点才是房地产企业转型的根本。
作为业内人士，鸿坤集团董事会秘书、亿润投资集团高级合伙人、副总裁刘清华表示，在地产业务取得不俗业绩的同时，如何实现可持续性发展的问题摆在眼前。为此，鸿坤集团将地产、金融、健康、文化四个板块正式整合为“大地产”和“大金融”两个板块，将金融提升到与地产相当的地位，走上了以地产开发和金融投资为核心的多元化发展道路。房企进行金融转型也要基于房地产主业，发挥其特点，产业协同才是未来的出路。
据刘清华介绍，亿润投资主要业务紧密围绕鸿坤集团创新性城市运营商的定位，未来将进一步加大地产开发和金融投资之间的联动。在这个过程中，一方面为现有地产项目的客户提供更好的服务，进而迎合消费趋势，提供更多创新业务和服务，引领和提升区域经济活力。另一方面，“转型后的房企将可以实现自我运营循环发展。金融与地产发展相辅相成，既平行运作，又相互支持，协同但不交叉。一方面转型创新，另一方面也要坚持做好房地产主营业务。”刘清华说。
房地产与互联网金融创新——社区金融有乾坤
普惠金融是一种理念，每个人都应该拥有并实际获得金融服务的权利。对于房地产企业而言，在已经积累大量客户资源的基础上，房地产企业的金融创新其实“内有乾坤”。未来的发展着眼于满足存量客户的增量需求，推动产业协同发展，使地产和金融形成完善的生态链。
据刘清华介绍，亿润投资集团的互联网金融产品“乾坤袋”作为综合性社区金融平台，倡导投资熟悉的人和事，通过线上网络平台与线下门店相结合的方式，扎根社区，为广大居民提供安全、高效、可信赖的金融服务，从而满足社区居民的理财需求。
对此，招商证券地产行业首席分析师赵可认为，由于社区大量稳定的线下流量，而硬件物业又是长期存在的，在一定条件下可转成线上价值。他认为，未来的房地产行业是存量时代，房地产综合物业管理存在待挖掘的商机。
普惠金融就是要令每一个社区居民享受到金融服务。而与社区居民日常生活息息相关的物业管理服务目前并没有真正的垄断企业。
目前，在乾坤袋平台上进行理财投资，除了能够获得不错的投资收益之外，理财积分还可以抵扣物业费、商业消费，同时乾坤袋还可以提供供应链金融、房屋抵押贷、艺术品抵押贷等金融服务。刘清华表示:“未来在乾坤袋的平台上还将建造智能物业、智能商业，最终构建完善社区生活场景。”
在风险控制方面，据刘清华介绍，乾坤袋只做社区和供应链金融，供应链有核心企业做担保。 同时针对社区业主提供更广泛的金融服务，开放业主的抵押贷、信用贷等产品类型。
目前来看，“乾坤袋”意在通过互联网金融打造社区服务的综合性平台，这一商业模式仍处于探索阶段，尚未形成垄断竞争，市场空间巨大，未来的发展拭目以待。
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